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海南二手房房价是多少钱? 二手房首付多少?

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发表于 2020-12-2 10:59:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

 我们都知道,现在海南的发展非常快,国家也出台了一系列政策,使海南有很多优惠举措,相信以后海南的发展会更快,所以想要在海南扎根的朋友,就要赶紧买房。那么,大家知道海南二手房房价是多少钱吗?二手房首付多少呢?下面就一起来看看吧。

海南二手房房价是多少钱

海南二手房房价是多少钱

海南二手房房价是多少钱

  海南二手房房价是多少钱

  如果想在海南地区购买一套二手房的话,首先得看看你想要在海南的哪一个城市购买,毕竟海南各城市的二手房销售价格都是高低不一样的。如果是在海南三亚地区购买二手房的话,平均房价应该是在每平米22000块钱到23000块钱左右。如果是在海口地区购买二手房的话,平均房价应该是在每平米17000块钱到18000块钱左右。如果是在文昌地区购买二手房的话,平均房价应该是13000块钱到14000块钱左右,具体价格,可以上“看房网”看看的。

  二手房首付多少

  其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。

  就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:

  1、房屋年限

  二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

  2、当地的政策

  当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。

  3、二手房的评估价

  二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。

  也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

  因此,我们可以看出二手房的净首付就是:实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

  二手房房产税如何计算

  二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。

  1、首先契税是由买房支付,也就是说是向产权承受人征收的一种税,如果你购买这套房子,那么你就得承担契税,一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付,如果你的房产证满了两年,面积没有140㎡,那么你可以免缴营业税,如果房产证满了2年,面积在140㎡以上,那么需要缴纳盈利部分的5.6%的费用。如果未满2年,面积在140㎡以下,需要缴纳差额的5.6%

  2、二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1.5%或者3%。如果是普通住房按1%计算,如果是非普通类住宅按照1.5%来计算。印花税按照买卖双方各0.05%来计算。土地增值费用,由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。

  3、然后就是一些其他的费用,比如二手房交易的时候需要登记,还有一些手续费用,手续费用是由转让方承担的,按照3元/㎡收取,如果是经济适用房,由买房承担,费用会减半。其他类型的房产,则需要6元/㎡,双方各自一半来承担。


海南二手房房价是多少钱

  买二手房如何找好中介

  1、警惕不停打电话给你的经纪人

  在中介行业中,给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员,所以不建议选择频繁打电话的中介人员,因为他们的专业度没有那么强。

  这里讲一个识别中介人员专业度的小方法:虚构一套房子,假房源,假价格,然后看中介人员的反应,如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源,价格等信息了如指掌。如果你想购买二手房,可以上“看房网”看看的。

  2、沟通过程辨别中介是否专业

  1)重视客户需求

  如果在沟通中,中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、首付准备多少、住几口人等,那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。

  而反之,如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖,甚至给你推荐明显不那么适合的房源,他应该就是功利心比较强的中介人员,遇到这种中介大家就要小心,功利心强是没错,但他可能会坑你。

  2)不必急于看房

  对于中介人员来说,要想终成交,看房是必须的步骤,但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。

  好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求,并借准确定位,而不是大海捞针般地带客户看房,这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外,如果太着急,说明他是急于成交的业务员,可能为我们买房者考虑得就相对少一些。

  3、不要频繁的换中介

  频繁换中介看上去没有什么损失,但会让服务你的中介人员觉得你买房意愿不强烈,当他有的房源的时候不会第一个想到你,因为中介人员内部会共享房源,他要尽快的卖掉房子才会拿到属于自己的佣金,所以中介人员会将性价比好的房子介绍给他们认为的意向强烈客户。

  如何迅速和中介达成互信,其实也很简单。在你明确好确定这个中介的时候,你要坦率地告诉他,你的需求是怎样的,接受的价位是怎样的,付款的条件是什么,你能拿出首付款的时间是什么时候等等问题。

  4、提前确定服务费

  看房之前,确定好中介服务费。一般情况下是双方各1%,但受互联网中介的冲击,佣金是可以谈的。佣金谈好后以书面方式确定下来,这也关键。

  5、寻求“服务”

  在的中介服务中,我们还能享受到部分“服务”。在跟房东谈判的过程中,虽然在之前我们已经知道房东的心理价位,付款方式等,但后面还是涉及到很多细节需要大家沟通,这个时候一个好的中介人员的价值就体现出来了。他能为我们争取不少权益。

  咱们不妨采用这种方式来贷款以获取较低的月供。还有一些手续,比如收入证明,如果自己工作的公司不方便开,也可以请中介帮你解决这些问题。

  海南二手房房价是多少钱?在上文中,小编为大家做了简单的介绍。近几年,海南的房价上涨了不少,特别是三亚,房价上涨得更厉害,大家如果想要购买,那就要赶紧,希望本文能够帮助到大家。


海南租房买房请到:

海南二手房http://www.kanfang.com
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